¿Qué son los visados de obras?

El visado de obra es un documento expedido por un colegio profesional que certifica que el proyecto de ampliación, reforma u obra nueva, cumple con los requisitos formales necesarios.
Se trata de un documento expedido por un colegio profesional que certifica que una obra ha sido revisada por el colegio y que cumple con los requisitos. Los datos sobre visados de obra expedidos nos ofrecen información por ejemplo sobre número de proyectos de viviendas de nueva construcción, tanto para uso residencial (edificios de viviendas, casas unifamiliares…), como para uso no residencial (comercios, oficinas, centros deportivos…).

¿Para qué son importantes los visados y quién debe pedirlos?
El proceso de visado garantiza que los proyectos arquitectónicos sean revisados por profesionales competentes antes de su ejecución, lo que contribuye a minimizar riesgos de errores en la construcción, asegurar la calidad de las edificaciones y proteger el interés público.

En concreto, es importante para comprobar que el proyecto de la obra cumple con los requisitos necesarios: planos, una memoria descriptiva, una memoria urbanística, un estudio de seguridad y salud, las normas de habitabilidad y las que especifica el Código Técnico de la Edificación.

La obligatoriedad del visado de obra se regula en el Real decreto 1000/2010 de 5 de agosto. Los encargados de pedir los visados para la construcción de una obra son los Aparejadores o Arquitectos técnicos, los autores del proyecto, quienes se encargan de redactarlo (el proyecto, el informe, el certificado…). Estos, deben contar con la titulación adecuada para el desarrollo del trabajo.

Los Aparejadores o Arquitectos técnicos son los profesionales que deben solicitar la expedición del visado de obra
El visado comprueba que todos los requerimientos figuren en el proyecto, pero no se comprueban los cálculos de la estructura ni las condiciones urbanísticas. La responsabilidad de que el documento sea correcto recae en el técnico que ha redactado el proyecto.

¿Qué documentos hay que aportar para obtener un visado de obra?

El arquitecto, al solicitar el visado de obra, debe presentar una serie de documentos que respalden y describan el proyecto de construcción. Estos documentos pueden variar según las regulaciones locales y la naturaleza específica del proyecto, pero generalmente incluyen:

Planos arquitectónicos: Representaciones gráficas del diseño del edificio, incluyendo plantas, alzados, secciones y detalles constructivos.

Memoria descriptiva: Un documento que describe detalladamente el proyecto, incluyendo su propósito, características técnicas, materiales a utilizar, distribución de espacios, entre otros aspectos relevantes.

Memoria urbanística: Información sobre la adecuación del proyecto a las normativas urbanísticas locales, incluyendo aspectos como el uso del suelo, la altura máxima permitida, la ocupación del terreno, entre otros.

Estudio de seguridad y salud: Un documento que evalúa y describe las medidas de seguridad y salud que se implementarán durante la construcción y el uso posterior del edificio.

Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE): Verificación de que el proyecto cumple con los requisitos establecidos en el CTE, que incluyen aspectos relacionados con la seguridad, la habitabilidad, la eficiencia energética, entre otros.

Estos son algunos de los documentos más comunes que el arquitecto debe presentar para el visado de obra, si bien la lista puede variar dependiendo de la normativa local y las características específicas del proyecto.

¿Cuál es el papel del Consejo Superior de Arquitectura Técnica?

El Consejo Superior de Arquitectura Técnica (CGATE) como entidad representativa de los profesionales en arquitectura técnica en España, juega un papel fundamental en la supervisión de estos visados, promoviendo las buenas prácticas en el sector y contribuyendo a la actualización y mejora continua de los estándares de calidad y seguridad en la construcción. La obtención del visado es un paso indispensable para la legalización de cualquier obra nueva , reforma o ampliación en España, asegurando así el cumplimiento de los requisitos técnicos y legales establecidos por la legislación española.

Además, los visados de obras incluyen una revisión detallada del listado de materiales propuestos para la construcción. Esta revisión es fundamental para garantizar que los materiales seleccionados sean adecuados para el tipo de obra, cumplan con los estándares de calidad y sostenibilidad ambiental, y estén en consonancia con las exigencias de seguridad y durabilidad requeridas. La inclusión del listado de materiales en el proceso de visado ayuda a prevenir el uso de materiales defectuosos o inapropiados, lo que podría comprometer la integridad estructural de la edificación y la seguridad de sus ocupantes.

En resumen, los visados de obras del Consejo Superior de la Arquitectura Técnica son un mecanismo de control y garantía de calidad que refuerza la seguridad, eficiencia y sostenibilidad del entorno construido en España, representando un valor añadido tanto para los profesionales del sector como para la sociedad en su conjunto. Este paso adicional refuerza la responsabilidad y la transparencia en el sector de la construcción, contribuyendo a la consecución de obras más seguras, eficientes y respetuosas con el medio ambiente.

¿Cómo los visados de obra pueden ayudarte a detectar oportunidades de negocio?
En Doubletrade, disponemos de un acuerdo de colaboración con el CGATE, que nos permite documentar todos los materiales e instalaciones que se especifican en la hoja de materiales del visado, de esta forma podemos filtrar sólo las obras que requieren del tipo de instalaciones o materiales que te interesan, esto aproxima a nuestros clientes a la venta ya que sólo contactan con los constructores o promotores que tienen necesidad de su producto facilitando la toma de contacto y la presentación de presupuestos.

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